想要知道政府给的补偿款是多是少，亲自算算不就明白了！

经常能够看到大家这样的留言：“补偿的项目有哪些大概都明白，不就是房子、财物、搬迁安置之类的吗，但是我们最终能拿到手里多少钱？政府给的补偿款是否符合我们每个人的情况？我们能不能算出来最终该得多少钱呢？

鉴于广大被征收人对补偿款的具体数额都十分关心，在此就为大家提供如何计算自己房屋拆迁补偿的计算公式。但一定要注意，由于不同地方情况不同，我们在计算自己的补偿款时，要具体案情具体分析，切不可盲目套用。

房屋拆迁补偿标准的计算公式

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

看了以上这些，大家应该对如何计算房屋拆迁的补偿款有了一定的了解。在这些补偿项目中，最为重要的还是房地产评估机构所作出的评估报告上面的房屋价格，这是比较官方的。因此在房屋征收过程中我们必须重视房屋评估报告的重要地位和作用。

在日常生活中，由于评估报告具有一定的专业性，很多被征收人大呼看不懂，因而在实践中很容易被轻松放过。事实上，无论从律师代理此类案件的角度，还是从法官审理此类案件的角度，评估报告是否合理合法都是起决定性作用的关键。

在此提醒各位被征收人，在房屋价格评估时以下几点需要注意：

1、评估机构要自主选择，被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构；

2、在估价师对被征收房屋进行实地查勘之前将房屋详细情况进行介绍，以防遗漏；

3、如果被征收人对评估结果有异议，可以在收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估；

4、如果对复核结果仍有异议的，可以在收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

5、如果您在房屋价格评估过程中有疑问或者对房屋拆迁补偿款不满意，也随时欢迎向我们咨询。

强拆不等人，维权需趁早，愿各位居有所住。