社区新发现 | 小区没物业公司咋整？77户人家的西康公寓交了“满分卷”

来源/视觉中国

江宁路街道北京居民区西康公寓77户居民自治8年，没有物业公司，业委会实行自管，小偷小摸从未发生。这个带着“三无”标签的小区，已累计公共收入达40多万元，数字的背后，是小区业委会自治管理的付出。

“我们这个公寓是1989年建成的，原先一直是由物业公司来管理的，后来物业一直没法盈利，就提出要上调物业费。”业委会主任颜立根回忆，“价格问题始终没达成一致，物业公司就只好撤走了。”西康公寓规模较小，住户也只有77户，物业公司一般都不愿接盘。小区没了物业，管理就成了大问题，此时业委会的成立，正好解决了这场燃眉之急。

2009年在北京居委会的指导下，小区业主们通过选举、投票、公示等环节，颜立根、阮建荣当选为主任和副主任，五名业主组成西康公寓业委会，小区的自治管理探索之路也正式开启。

业委会一成立，面临的首先就是保安、保洁、维修人员等的基本配置问题。颜立根说：“原先物业中有两三个人做得挺好，我都把他们留下来了，还有居委会也有帮忙招了几个人，问题很快就解决了。”在小区安全与环境管理上，深得业主认可。颜立根几乎每天都会在门卫间待上三四个小时左右，再加上保安的巡视和摄像头的监控，小区的安全得到极大的保障。

再比如前年刮台风的时候，3号楼第2层、第5层的窗户都被大风给刮下了，“所幸当时都没有伤到人，之后业主都向我们反映窗户年久失修的问题。业委会便征集所有业主的意见，联系维修人员，利用小区的公共资金对小区内所有窗户都进行了一次换新加固，这也得到了业主的认可。”颜立根说，还有居民家中出现漏水、跳闸等问题，居民产生邻里间纠纷，业委会都会从中进行沟通处理。业委会的自治管理，群众也参与其中。例如小区每周都会举行沙龙活动，业主们不时聚在一起讨论小区的管理，营造和谐的社区氛围。

颜立根自豪地笑着说：“在我连任的八年时间里，小区从未发生过一起偷盗事件，就连自行车都从未丢失过。物业费的上交率也是100 %，业主们对我们业委会的工作都很满意。”这是业委会与业主们共同努力的结果。

社区联络员 陈昱文

社区全媒体 蔡骏