长沙写字楼市场新机可期

2017年上半年，长沙甲级写字楼市场录得新增供应17.7万平方米。资料图片

　　长沙晚报记者 林森 实习生 陆永会

　　写字楼被誉为“立起来的开发区”，发展楼宇经济是打造现代服务业体系的重要载体。2017年上半年，相对于表现平淡的住宅市场而言，长沙的商业地产在一定程度上实现了逆势而上。记者从长沙市房地产开发协会获悉，今年上半年长沙商业地产销售面积较去年同期增长了约三成。而戴德梁行发布的最新数据显示，2017年上半年长沙甲级写字楼市场平均租金录得108.1元每平方米每月，同比小幅上升2.3%。

　　多重政策叠加，迎来“去库存”机遇

　　3月18日，长沙市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。时隔两月，5月20日长沙市住房和城乡建设委员会再发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》。“限购、限贷、限售”，这两次商品住宅限购政策被称“长沙楼市史上最严调控”。

　　日前，长沙市统计局发布数据：初步核算，上半年全市实现地区生产总值4757.35亿元，同比增长8.5%，增速分别高于全国、全省1.6和0.9个百分点；上半年，全市完成固定资产投资3519.36亿元，同比增长13.1%。经济发展势必会带来产业集聚效应。据不完全统计，截至2016年底长沙共引进149家世界500强企业（含境内世界500强69家）。今年6月29日，长沙又推出《长沙市建设创新创业人才高地的若干措施》，大众创业、万众创新的大潮也带来商业地产的需求。

　　戴德梁行长沙公司副总经理暨董事文学指出，在住宅“限购”条件下，大量投资资金流入商业地产市场，再加上城市综合发展水平的提高、政府一系列招商引资活动等，长沙写字楼市场也迎来了“去库存”机遇。

　　平均租金略微上浮，行业升级刺激新需求

　　戴德梁行日前发布的数据显示，2017年上半年，长沙甲级写字楼市场录得新增供应17.7万平方米，推升甲级写字楼总存量至110.7万平方米。受新增供应入市推升，长沙甲级写字楼空置率录得38%，同比上涨12.7个百分点。净吸纳量方面，受一季度元旦、春节等公众假期集中的影响，2017年上半年全市甲级写字楼净吸纳量录得20550平方米。

　　与此同时，绝大部分项目租金平稳，部分高品质物业的业主为规避风险而提高租客准入标准、提升租金，从而推升市场平均租金略微上浮，2017年上半年长沙甲级写字楼市场平均租金录得108.1元每平方米每月，同比小幅上升2.3%。

　　而世邦魏理仕早前发布的报告显示，2017年长沙写字楼交付的总建筑面积有望达到70万平方米，然而商业地产开发热度不减将增加更多写字楼推迟入市的概率。项目延期交付或会为市场提供缓冲期，利于市场去化。银行、保险等传统金融业以及专业服务类企业的升级搬迁成为市场需求的主要来源。